Haus zum Kauf in Düsseldorf
vermietungssicheres Mehrfamilienhaus

offen

Beschreibung

Das klassische Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten. Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert.

In den unteren Etagen befinden sich zwei Appartements sowie zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen.

Die große Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss begeistert mit einem offenen Kamin und einer Dachterrasse. Hier ist Holz der dominierende Baustoff.

Gartenseitig ist ein geräumiger Anbau vorhanden, der ursprünglich als Waschküche genutzt wurde. Hier kann durch schon vorhandene Wasser- und Heizungsrohre auch eine kleine Wohnung realisiert werden. Dahinter befindet sich zusätzlich noch ein Gartenhaus für entspannte Partys.

Das Gebäude befindet sich in gepflegtem, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Nach einer moderaten Renovierung bietet das Haus viele Nutzungsmöglichkeiten zum Selbstbezug oder zur Vermietung.

Als Kapitalanleger profitieren Sie hier von einer jährlichen Rendite von 6,1 % bei einer SOLL-Jahresnettomiete von 42.900 €.

Ausstattung

- fünf Wohneinheiten
- Dachgschoss mit Kamin und Terrasse
- Holzfenster mit ISO-Verglasung
- Großzügiger Anbau und Gartenhaus
- Gas-Etagenheizungen

Lage

Benrath ist einer der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden und zeichnet sich durch den berühmten Schlosspark mit weitläufigen Parkanlagen und die Nähe zu den Rheinauen aus.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die A 59 mit Anschluss an die A 46 Richtung Köln und Düsseldorfer City ist in fünf Minuten schnell erreicht.

Dieses Haus liegt verkehrsgünstig zwischen S-Bahn und Benrather Forst. Tägliche Einkäufe erledigen Sie bei ALDI. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Drogeriemarkt sowie diverse Ärzte, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in der Fußgängerzone.

Der S-Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf und Köln liegt nur knapp 300 m entfernt. Die U-Bahnlinie 72 pendelt zwischen Düsseldorfer City und Ratingen Mitte.

Für den Nachwuchs finden sich Albrecht-Dürer-Berufskolleg, Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium und Theodor-Litt-Realschule in der nahen Umgebung.

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 698.000 €
Adresse 40597 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 259 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 725 m²
vermietbare Fläche ca. 259 m²
Objekt-Nr. 8773

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 209,08 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1895
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 15.01.2034

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Zimmer 9
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1895
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Unterkellert
Verkaufstatus offen

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