Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Düsseldorf
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der City

offen

Beschreibung

Das fünfgeschossige Gebäude aus 1973 wurde 2010-2012 für 800.000 € modernisiert.

Der Dreispänner umfasst je Etage zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und ein Appartement, erschlossen über einen Aufzug.

Im Erdgeschoss gibt es eine Tordurchfahrt zur Garagenhalle mit Keller und Stellplätzen sowie ein Ladenlokal mit Appartement.

Das Haus ist gepflegt, unterkellert und voll vermietet.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 589 m²
- Gewerbefläche ca. 226 m²
- Stellplätze 8

- Voll vermietet
- Jahresnettomiete 128.338 €
- Rendite 4,5 %

Lage

Düsseldorf – die attraktive Metropole am Rhein.

Die Landeshauptstadt ist mit etwa 620.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört zu den Top 7 Standorten in Deutschland.

Die zentrale Friedrichstadt liegt im Herzen der Stadt und gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. In die City will jeder – junge Berufstätige, Singles, Studenten und Best Ager – hier fühlt sich jeder wohl. Bei gepflegten Immobilien ist hier Leerstand ein Fremdwort.

Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrs-mittel ist selbstverständlich – Bus- und Straßenbahn mit den Linien 732, 704 und 707 liegen vor der Haustür, der Hauptbahnhof ist nur 850 m entfernt.

Hier ist alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein Auto ist quasi überflüssig! So liegen auch der abendliche KÖ-Bummel oder ein Bier in der Altstadt bequem um die Ecke.

Sonstiges

Eine sichere Kapitalanlage, die sich rechnet. Ihre Mieter wohnen zentrumsnah mit perfekter ÖPNV-Anbindung. Die Vollvermietung ist in dieser Lage quasi garantiert.

Energieausweis: Verbrauch – 99 kWh – C – Erdgas H – Baujahr 1973

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 2.850.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 128.338 €
Mietvervielfältiger (Soll) 22.21
Adresse 40215 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 815 m²
Gesamtfläche ca. 815 m²
Grundstücksfläche ca. 477 m²
vermietbare Fläche ca. 815 m²
Objekt-Nr. 8783

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 04.01.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 8
Anzahl Wohneinheiten 16
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 8
Verkaufstatus offen

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